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リノリースとは
空室のお部屋をリノベーションし、 そのお部屋を10年間借り上げる
｢リノベーション + 保証 ｣のサービスです。
※オーナー様の管理料負担なし
リノリースの仕組み
※現状入居しているお部屋の家賃はそのままの収入になります。
実績 / お客様の声
事例01
那珂川市内 Nマンション
【概要】
構造：鉄筋コンクリート
築年数：1985年
リノベーション：2020年
面積：50㎡
間取り：3DK→2LDK
30年以上のご入居があったお部屋で、通常リフォーム費用の見積もりがかなり高額になってしまい募集を停止していました。しかし、リノリースを利用していただくことで、リノベーションに掛けた費用を差引いても手残りが出る目処が立ち、お部屋も市場のニーズにあったものに作り直すことができました。 また、経費計上できる割合が通常のリフォームよりも大きかったので節税効果もありました。
お客様の声（インタビュー）
退去された方が30年以上住まわれていたお部屋だったので、通常の原状回復工事でもかなりの金額がかかるし、いずれにせよ設備はほとんど入替する必要がありました。
賃貸のお部屋もトレンドがあるし、以前にリノリースプランを使った部屋のリノベーション完成見学会も見ていて、通常工事代に幾らかプラスすれば、今の方達のニーズに合った部屋を作ってもらえるので、1部屋お願いして査定よりも高い賃料で部屋を貸すことができました。
事例02
福岡市内 Iコーポ
【概要】
構造：軽量鉄骨
築年数：1985年
リノベーション：2020年
面積：50㎡
間取り：2DK→1LDK
空室に困り、賃料を下げて入居を決めていたが、周辺相場に比べて家賃が下がりすぎている状態になっており、収益状況の改善が課題でした。物件をお子様に引き継ぐにあたり、現状のままではお子様側もお困りのでしたので、「相場の95%で借り上げる」リノリースをご提案しました。 オーナー様は収益の改善ができただけでなく、借上げ契約の中に原状回復の費用も含まれていましたので、毎回のリフォーム内容に悩むことなく、お子様にも「管理がお任せで運営できるなら」と無事に建物を引き継いで頂く事ができました。
お客様の声（インタビュー）
収益分析からリノリースなど提案を取り入れ今は大船に乗った気持ちです。父からアパート運営を任された時には、建物は古く、自主管理の状況で選ばれない様なアパートでした。綺麗な部屋にしてみようと考えたものの、たくさんのお金を使ってちゃんと借りて貰えるのか？と不安が大きく、なかなか踏み出せずにいました。
そんな時にリノリースを知り、思い切って問合せをすると工事と借上げがパックになっている事や今の収益状況から工事だけでない改善提案などあり今はすっきりと安心した気持ちで運営をしています。問い合せをして本当に良かったです。
リノリースの特徴
10年間、オーナー様の立場に立って
賃貸経営をしています
このため、リノベーション工事だけでなく、工事後も真剣にお部屋のことを考えています。
10年後にも価値あるお部屋としてお返しするために
あえて借上げできない部屋の条件を設定して間口を絞り、事業全体の継続性を高め、責任を持って10年間オーナー様の物件をお預かりします。
借上げできない条件
- バルコニーが無い
- 15㎡未満の単身物件
- 事故物件や反社会勢力の入居・出入りがある建物
- 洗濯機置場が室内にない
- 指定する立地条件でない（賃貸物件が近隣に無いなど）
- 構造・躯体に瑕疵がある場合
借上げ条件
- リノリース契約に基づくリノベーション工事を行なっていただきます
- 10年間の定期借家契約をオーナー様と締結します（借上げ）
- 相場家賃の95%でお借りします
- 2年に1回お家賃の見直しを行います（入居中は除く）
- おしゃれなお部屋に改装してご提供頂きます（※１）
- 免責期間をいただきます
- 管理は弊社にお任せいただきます（借上げたお部屋に関しては、管理委託料無料）
- 退去ごとにお部屋をお借りします（空室による収入減がありません）
- 2年に1回お家賃の1ヶ月分を維持費として頂きます（退去ごとの原状回復費不要）
※１ 仕様・工事は私たちにお任せいただきます
市場調査
（マーケティング）
を徹底しています。
満室への近道は市場を知る、賃貸世代層のニーズを知ることです。
1. 周辺地域を徹底的に分析
インターネットや人口分布図などの豊富なデータ、仲介業者からのヒアリングをもとに市場を調査･分析します。
2. 人気の部屋を全国で聞き込み調査
独自のアンケート調査｢リノベーション甲子園｣を実施し、世代別、性別ごとのニーズを的確認捉えます。
お電話でのお問合せ
リノリースを
利用するリスクは？
10年間の借上げ契約ですので毎月安定した収入が入ります。
また、2年毎の家賃見直しは最大で最初の賃料から最大で15%までしか下がりません。
もちろん、2年後の見直しから家賃が15%下がったとしても収益があるようにご提案しております。
よくあるご質問
借上げ会社が倒産したらどうなるの？
周辺相場よりも賃料が高く、入居が決まりやすい物件が戻ってきますので、すぐに空室に悩まされるリスクは少なくなります。万が一に備え、保証会社のご準備もございますので、詳しくはお問い合わせください。
10年後にも入居者がいるか心配です。
借上げ契約終了時に空室の場合は入居者が決まるまで、借上げを延長いたします。
リスクを軽減するために
1. 地道に足を運ぶPR活動
仲介業者に対して常に新しい情報を提供できるよう専門スタッフを配置。確実に入居者を獲得していきます。
2. 人,インターネットで随時最新情報を紹介
デザイニングリノベーションポータルサイト ｢リノステナビ｣で情報を提供。空き待ち物件登録も可能です。
リノリースの流れ
諸条件が合えば30日以内で
ご契約を締結させていただきます。
案内
空いているお部屋を10年間お借りするご案内をさせていただきます。
内見
お部屋の状態を見させていただきます。
条件提示
10年間お借りさせていただく条件を提示させていただきます。
契約
マスターリース契約と工事請負契約を締結させていただきます。
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